Rénovation pour locataire 2026 : droits, aides et recours

1) DPE obligatoire dans le bail, 2) Droit à un logement décent (norme minimale), 3) Recours si passoire thermique (DPE G/F : interdiction de louer G depuis 2025, F depuis 2028), 4) Droit de refuser certains travaux (si <21 jours de gêne), 5) Droit au maintien dans les lieux.

Oui : 1) Logement décent (chauffage fonctionnel, isolation minimale), 2) Pour DPE G : travaux obligatoires depuis 2025 (sinon interdiction de louer), 3) Pour DPE F : travaux obligatoires depuis 2028. Le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation ou le tribunal si le bailleur refuse.

Travaux d'aménagement légers : oui (peinture, décoration) avec accord du bailleur. Travaux de rénovation énergétique : non (à la charge du propriétaire). Le locataire peut inciter le propriétaire à faire des travaux via MaPrimeRénov' (bailleur éligible). Le locataire ne paie pas mais bénéficie des économies.

Le locataire ne peut pas bénéficier directement de MaPrimeRénov' (réservé au propriétaire). Mais : 1) Chèque énergie (si éligible), 2) Aides à la mobilité (déménagement si logement indécent), 3) Le propriétaire peut obtenir MaPrimeRénov' (selon revenus du locataire). Le locataire bénéficie des économies sans investir.

1) Vérifier le DPE (G ou F), 2) Demande écrite au propriétaire (LRAR), 3) Commission départementale de conciliation (gratuit), 4) Tribunal judiciaire (juge des baux), 5) Signalement à l'ADIL ou ANIL. Depuis 2025, louer un G est interdit : le bailleur risque une amende et l'interdiction de louer.

Oui, via le partage des économies : le bailleur peut augmenter le loyer de 50% des économies de charges constatées (plafonné). Exemple : 600 €/an d'économies → +300 €/an de loyer (+25 €/mois). Le locataire reste gagnant (300 €/an net). Le locataire doit être informé et peut refuser si les travaux ne sont pas réalisés.