Rénovation & syndic 2026 : travaux de copropriété
Le syndic doit : DPE immeuble, audit pour F/G, fonds de travaux (5-15 €/m²/lot/an), plan pluriannuel (PPWT), proposition travaux en AG. Vote : majorité simple (art. 24, travaux énergie), 2/3 (art. 25, gros travaux). Financement : fonds de travaux + MaPrimeRénov' Copro (10-25%) + CEE + éco-PTZ (50 000 €/lot) + subventions locales.
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| Article | Majorité | Travaux concernés |
|---|---|---|
| Art. 24 | Majorité simple | Isolation toiture, VMC, travaux d'économie d'énergie |
| Art. 25 | 2/3 des voix | ITE, chauffage collectif, modification façade |
| Art. 26 | Double majorité | Modification règlement, surélévation |
Obligations du syndic en 2026
DPE immeuble
Affichage obligatoire dans les parties communes. Diagnostic global de l'immeuble.
Audit F/G obligatoire
Audit énergétique pour immeubles classés F ou G depuis 2025. Pré-requis MaPrimeRénov' Copro.
Fonds de travaux
Cotisation obligatoire 5-15 €/m²/lot/an. Préfinance les travaux votés en AG.
Plan pluriannuel (PPT)
Planification des travaux sur 10 ans. Vote en AG à la majorité simple.
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Obtenir 3 devis RGE gratuitsFAQ — Rénovation & syndic
Quelles obligations du syndic en rénovation ?+
1) DPE immeuble (affichage obligatoire), 2) Audit énergétique pour immeubles F/G (obligation 2025), 3) Fonds de travaux obligatoire (5-15 €/m²/lot/an), 4) Plan pluriannuel de travaux (PPWT), 5) Proposition de travaux en AG, 6) Information des copropriétaires sur les aides disponibles.
Comment voter des travaux en AG ?+
Travaux d'économie d'énergie : majorité simple (article 24). Gros travaux (ITE, chauffage collectif) : 2/3 des voix (article 25). Le syndic prépare : audit, devis, plan de financement, calendrier. Les copropriétaires votent en AG. Le fonds de travaux préfinance (avance remboursable).
Qu'est-ce que le fonds de travaux ?+
Le fonds de travaux (obligatoire depuis 2020) est une épargne obligatoire de la copropriété : 5-15 €/m²/lot/an. Il préfinance les travaux votés en AG (avance remboursable sur 10 ans maximum). Objectif : éviter les appels de fonds exceptionnels et faciliter la rénovation.
Comment financer les travaux de copropriété ?+
1) Fonds de travaux (avance), 2) MaPrimeRénov' Copropriété (10-25% du coût), 3) CEE (prime énergie), 4) Appel de fonds (copropriétaires), 5) Éco-PTZ (50 000 €/lot à 0%), 6) Subventions locales. Le syndic doit présenter un plan de financement complet en AG.
Comment changer de syndic pour rénover ?+
1) Vérifier le contrat (préavis 3-6 mois), 2) Comparer les syndics (devis, services), 3) Vote en AG (majorité simple art. 24), 4) Résiliation du contrat actuel, 5) Transition (délai 3-6 mois). Choisir un syndic spécialisé en rénovation énergétique : audit, MaPrimeRénov' Copro, suivi des travaux.
Quel délai pour les travaux en copropriété ?+
Audit (2-3 mois), vote AG (1-3 mois), appel d'offres (2-3 mois), travaux (6-18 mois selon ampleur). Total : 12-24 mois pour une rénovation complète d'immeuble. Le fonds de travaux préfinance sur 10 ans. MaPrimeRénov' Copro : délai de traitement 3-6 mois.
Voir aussi : rénovation immeuble, solaire collectif, rénovation appartement