Rénovation immeuble 2026 : travaux, aides et obligations
Étapes : audit énergétique → vote AG (majorité simple pour travaux énergie) → appel d'offres RGE → financement (fonds de travaux + MaPrimeRénov' Copropriété + CEE). Prix 20 logements : 200 000-800 000 €. MaPrimeRénov' Copropriété : 30 % (gain ≥ 35 %) ou 45 % (gain ≥ 50 %) des travaux, plafond de 25 000 € par logement. Obligations : DPE immeuble, audit pour F/G, fonds de travaux, décret tertiaire (>1000m² : -40% conso en 2030).
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Travaux et majorité requise en AG
| Travaux | Majorité AG | Aides |
|---|---|---|
| ITE (façade) | 2/3 (art. 25) | MaPrimeRénov' Copro + CEE |
| Toiture | Majorité simple (art. 24) | MaPrimeRénov' Copro + CEE |
| Chauffage collectif | 2/3 (art. 25) | MaPrimeRénov' Copro + CEE |
| VMC | Majorité simple (art. 24) | CEE |
Obligations réglementaires 2026
DPE immeuble obligatoire
Affichage du DPE dans les parties communes. Obligatoire pour tous les immeubles d'habitation.
Audit pour F et G
Audit énergétique obligatoire pour les immeubles classés F ou G depuis 2025. Pré-requis pour MaPrimeRénov' Copro.
Fonds de travaux
Obligatoire depuis 2020. Cotisation minimum 5-15 €/m²/lot/an. Préfinance les travaux de rénovation.
Interdiction de louer G
Les logements classés G (passoires thermiques) ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Travaux obligatoires.
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FAQ — Rénovation immeuble
Comment rénover un immeuble en copropriété ?
1) Audit énergétique de l'immeuble, 2) Vote en AG (majorité simple pour travaux d'économie d'énergie, 2/3 pour gros travaux), 3) Appel d'offres avec artisans RGE, 4) Financement via fonds de travaux + MaPrimeRénov' Copropriété + CEE, 5) Travaux sur parties communes (ITE, toiture, chauffage collectif).
Qu'est-ce que MaPrimeRénov' Copropriété ?
MaPrimeRénov' Copropriété aide les copropriétés à financer des travaux sur parties communes : isolation (ITE, toiture), chauffage collectif, VMC. Montant : 30 % des travaux (gain ≥ 35 %) à 45 % (gain ≥ 50 %) dans un plafond de 25 000 € de travaux par logement (11 250 € max hors bonifications). Cumulable avec les CEE. Conditions : gain énergétique d'au moins 35 %, AMO, vote AG, artisan RGE.
Quel prix pour rénover un immeuble en 2026 ?
Immeuble 20 logements : 200 000-800 000 € (ITE + toiture + chauffage + VMC). Par logement : variable selon le bâtiment et les travaux. Le reste à charge dépend de MaPrimeRénov' Copropriété, des CEE collectifs et des aides locales. Le fonds de travaux (obligatoire depuis 2020) préfinance : 5-15 €/m²/lot/an.
Quelles obligations pour les immeubles en 2026 ?
1) DPE immeuble obligatoire (affichage), 2) Audit énergétique pour immeubles F et G (obligation 2025), 3) Fonds de travaux obligatoire (depuis 2020), 4) Décret tertiaire (bâtiments >1000m² : réduction conso -40% en 2030), 5) Interdiction de louer les passoires (G) à partir de 2025.
Comment financer les travaux de copropriété ?
Fonds de travaux obligatoire (5-15 €/m²/lot/an), MaPrimeRénov' Copropriété (30 % si gain ≥ 35 %, 45 % si gain ≥ 50 %, plafond de 25 000 € de travaux par logement), CEE (variable), éco-PTZ copropriétés (30 000 € ou 50 000 € par logement selon les travaux), aides régionales. Le plan pluriannuel de travaux (PPT) permet d'étaler le financement sur 10 ans. Vote en AG pour le financement.
Quelle majorité pour voter des travaux en AG ?
Majorité simple (art. 24) : travaux d'économie d'énergie (toiture, VMC). Majorité 2/3 (art. 25) : ITE (façade), chauffage collectif. Unanimité (art. 26) : modification de la destination de l'immeuble. Le projet de loi Relance Logement 2026 prévoit de faciliter le vote (majorité renforcée au lieu de double majorité).
Voir aussi : solaire collectif, rénovation appartement, décret tertiaire