Rénovation pour propriétaire 2026
Aides : MaPrimeRénov' (jusqu'à 40 000 € parcours renforcé pour G/F), CEE, éco-PTZ (50 000 € à 0%), TVA 5,5/10%. Obligations : DPE obligatoire, interdiction de louer G depuis 2025, F depuis 2028. Audit obligatoire à la vente (F/G). Parcours : DPE → audit → devis RGE → MaPrimeRénov' → travaux (isolation > chauffage > ventilation).
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| Profil | MaPrimeRénov' | CEE | Spécificités |
|---|---|---|---|
| Propriétaire occupant (très modeste) | 40 000 € (parcours) | Oui | Aides maximales |
| Propriétaire occupant (aisé) | 5 000-15 000 € | Oui | Aides réduites |
| Bailleur | Oui (selon locataire) | Oui | Accord locataire requis |
| Propriétaire en copropriété | MaPrimeRénov' Copro | Oui | Vote AG nécessaire |
Étapes du parcours propriétaire
1. Diagnostic
- DPE (si >10 ans)
- Audit énergétique (si F/G)
- Coût : 300-800 €
- Remboursé 50% par MaPrimeRénov'
2. Financement
- Demande MaPrimeRénov' sur France-Rénov'
- 3-5 devis RGE
- Éco-PTZ (50 000 € à 0%)
- Cumul CEE + aides locales
3. Travaux
- Isolation > chauffage > ventilation
- Artisan RGE obligatoire
- Durée : 2-4 mois
- Délai MaPrimeRénov' : 5 ans max
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Obtenir 3 devis RGE gratuitsFAQ — Rénovation propriétaire
Quelles aides pour un propriétaire en 2026 ?+
MaPrimeRénov' (parcours classique ou rénovation globale, selon revenus), CEE (prime fournisseurs d'énergie), éco-PTZ (50 000 € à 0%), TVA 5,5/10%, aides locales. Pour les passoires (DPE G/F) : parcours renforcé MaPrimeRénov' (jusqu'à 40 000 €).
Quelles obligations pour un propriétaire en 2026 ?+
1) DPE obligatoire à la vente et location, 2) Interdiction de louer les passoires (G depuis 2025, F depuis 2028), 3) Audit énergétique obligatoire à la vente (DPE F/G), 4) Travaux obligatoires pour G/F (sinon interdiction louer).
Propriétaire bailleur : quelles aides spécifiques ?+
MaPrimeRénov' (éligible bailleur, selon revenus du locataire), CEE (éligible), éco-PTZ (éligible). Le bailleur doit obtenir l'accord du locataire pour les travaux. Le locataire peut contribuer via un 'fonds de travaux'.
Propriétaire occupant : par où commencer ?+
1) Faire un DPE (si >10 ans), 2) Audit énergétique (si DPE F/G), 3) Demander 3-5 devis RGE, 4) Déposer MaPrimeRénov' sur France-Rénov', 5) Travaux dans l'ordre : isolation > chauffage > ventilation.
Quel est le parcours MaPrimeRénov' rénovation globale ?+
Pour sortir de DPE G/F : audit obligatoire, devis RGE, soumission sur France-Rénov'. Montant : 10 000-40 000 € selon revenus. Conditions : saut minimum 2 classes DPE, 2 postes minimum dont 1 isolation, artisan RGE. Délai : 5 ans pour compléter. Audit remboursé à 50%.
Quelle TVA pour les travaux de rénovation ?+
TVA 5,5% : isolation thermique, PAC air/eau, chauffe-eau thermodynamique, VMC, éco-PTZ. TVA 10% : PAC air/air, panneaux solaires (≤3 kWc), fenêtres. TVA 20% : panneaux solaires (>3 kWc), équipements non éligibles. Vérifier l'éligibilité avec l'artisan RGE avant devis.
Voir aussi : guide aides, financer sa rénovation, rénovation bailleur