Rénovation appartement 2026 : travaux, aides et contraintes
Sans autorisation syndic : ITI, PAC air/air, chauffe-eau, peinture, sol. Avec autorisation : fenêtres (façade), ITE, chauffage collectif. Prix 60m² : 8 000-25 000 € (après aides : 5 000-20 000 €). Aides : MaPrimeRénov' + CEE + éco-PTZ + TVA 5,5%. MaPrimeRénov' Copropriété pour les parties communes (jusqu'à 25%). Isolation phonique souvent ajoutée (+3 000-8 000 €).
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1 432 propriétaires ont déjà simulé leur projet cette semaine.
Sans engagement · Barème officiel 2026 · Résultat en 2 min
Reste à charge : 3 247 € · Aides : 4 200 € · Économies : 870 €/an→ Débloquez votre estimation
Travaux et autorisations en copropriété
| Travaux | Autorisation | Aides |
|---|---|---|
| Isolation ITI (murs intérieurs) | Aucune | MaPrimeRénov' + CEE |
| PAC air/air | Aucune (unité intérieure) | CEE |
| Fenêtres (façade) | Syndic obligatoire | MaPrimeRénov' + CEE |
| ITE (façade) | Vote AG (majorité) | MaPrimeRénov' + CEE |
| Chauffage collectif → individuel | Vote AG (majorité) | MaPrimeRénov' Copro |
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Estimer ma rénovation appartementPrix par surface d'appartement
Studio / T1 (30-40m²)
5 000-15 000 €
- ITI + PAC air/air
- Après aides : 3 000-10 000 €
- Durée : 1-2 semaines
T2/T3 (60-80m²)
8 000-25 000 €
- ITI + fenêtres + PAC
- Après aides : 5 000-18 000 €
- Durée : 2-3 semaines
T4/T5 (100-120m²)
15 000-40 000 €
- ITI + fenêtres + PAC + VMC
- Après aides : 10 000-28 000 €
- Durée : 3-5 semaines
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Obtenir 3 devis RGE gratuitsFAQ — Rénovation appartement
Quels travaux peut-on faire dans un appartement sans autorisation ?+
Sans autorisation : travaux à l'intérieur uniquement (ITI, peinture, sol, cuisine, salle de bain, PAC air/air, chauffe-eau). Avec autorisation du syndic : remplacement fenêtres (façade), modification chauffage collectif, travaux sur parties communes. Vote en AG pour les travaux sur parties communes.
Quelles aides pour rénover un appartement en 2026 ?+
MaPrimeRénov' (isolation ITI, PAC air/air, chauffe-eau thermo), CEE, éco-PTZ, TVA 5,5%. Pour les copropriétés : MaPrimeRénov' Copropriété (jusqu'à 25% des travaux sur parties communes). Vérifier l'éligibilité : certaines aides nécessitent un audit ou un DPE individuel.
Quel prix pour rénover un appartement en 2026 ?+
Appartement 60m² : 8 000-25 000 € (isolation ITI + fenêtres + PAC air/air). Appartement 100m² : 15 000-40 000 €. Après aides : 5 000-20 000 € restant à charge. Isolation phonique souvent ajoutée en appartement (+3 000-8 000 €).
Comment isoler un appartement en copropriété ?+
ITI (intérieur) : seule option sans autorisation syndic. Isolation murs donnant sur l'extérieur, plafond (si étage au-dessus non chauffé), sol (si cave en dessous). ITE (extérieur) : nécessite vote en AG (majorité). Fenêtres : autorisation du syndic obligatoire (façade = parties communes).
Quelle PAC pour un appartement en 2026 ?+
PAC air/air (clim réversible) : 2 500-5 000 €, idéale appartement, pas d'accord copropriété pour balcon privé. PAC air/eau : 6 000-10 000 €, nécessite accord copropriété (unité extérieure sur façade). Chauffe-eau thermodynamique : 1 200-2 500 €, simple, éligible aides.
Quelle isolation phonique pour un appartement ?+
Murs : contre-cloison + laine de roche (40-80 €/m²). Fenêtres : double vitrage phonique (500-1 200 €/fenêtre). Plafond : faux plafond acoustique (50-100 €/m²). Sol : sous-couche acoustique + parquet flottant (30-60 €/m²). Aides : pas de MaPrimeRénov' pour l'acoustique pur, mais cumul possible si isolation thermique.
Voir aussi : rénovation copropriété, PAC en appartement, financer sa rénovation