Rénovation Maison 100 m² : Quel Budget ?

Pour une maison de 100 m² : isolation (10 000–20 000 €) + PAC (10 000–18 000 €) + VMC (6 000–10 000 €). Total 20 000–50 000 €, aides 8 000–20 000 €. Oriven chiffre.

Rénovation complète d'une maison de 100 m² : budget 20 000–50 000 €, aides importantes.

20 000–50 000 €

Budget total

8 000–20 000 €

Aides cumulées

12 000–30 000 €

Investissement net

5–10 ans

ROI

Budget par poste (100 m²)

Estimation pour rénovation complète.

Poste	Prix	Aides	Net
Isolation (combles + murs + sol)	10 000–20 000 €	5 000–12 000 €	5 000–8 000 €
PAC air/eau	10 000–18 000 €	2 000–5 000 €	8 000–13 000 €
VMC double flux	6 000–10 000 €	300–500 €	5 500–9 500 €
Total	20 000–50 000 €	8 000–20 000 €	12 000–30 000 €

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Simulation basée sur les barèmes ADEME 2026 · valeur informative, non contractuelle

Reste à charge : ce qu’il faut anticiper

Prix brut posé : 30 000–90 000 € (rénovation globale maison 120 m², BBC à B). Le reste à charge réel dépend du cumul des aides du geste (CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ ; MaPrimeRénov’ seulement pour la PAC et la rénovation d’ampleur) selon votre tranche de revenus ANAH — un dossier déposé après signature du devis fait perdre définitivement ces aides.

Ce que couvrent réellement les garanties

Au-delà de la décennale légale de l’installateur : décennale par lot, garantie de parfait achèvement 1 an. Les pannes les plus fréquentes qui font jouer ces garanties : ponts thermiques résiduels, condensation post-isolation (VMC non rééquilibrée) — d’où l’intérêt de conserver factures et carnet d’entretien pour faire valoir la couverture le moment venu.

Questions fréquentes

Isolation d'abord ?

Oui : réduit charge chauffage, PAC dimensionnée plus petit. Économie 2 000–5 000 € sur PAC.

Aides pour 100 m² ?

MPR + CEE + éco-PTZ : 8 000–20 000 €. MPR parcours si rénovation globale.

Étalement ?

Possible : isolation année 1, PAC année 2, VMC année 3. Oriven planifie.

Sortie passoire 100 m² ?

Si DPE F/G : MPR parcours majoré (jusqu'à 30 000 €). Aides très importantes.

Oriven ?

Chiffre tous postes, aides et planifie selon budget.

Le reste à charge est-il le même pour tous ?

Non : il dépend de votre tranche de revenus ANAH (bleu, jaune, violet, rose), qui détermine le taux de MaPrimeRénov’ applicable au geste.

Quand connaît-on le reste à charge exact ?

Après devis RGE conforme et simulation détaillée — avant cela, 30 000–90 000 € (rénovation globale maison 120 m², BBC à B) n’est qu’une fourchette de marché, pas un montant définitif.

La garantie couvre-t-elle la main-d’œuvre ?

Rarement au-delà des deux premières années : la garantie décennale légale couvre les désordres majeurs, l’usure normale reste à votre charge.

Comment faire valoir la garantie en cas de panne ?

Conservez factures et carnet d’entretien : ce sont les pièces exigées par l’assureur ou le fabricant pour faire jouer la couverture (décennale par lot, garantie de parfait achèvement 1 an).