Interdiction de location DPE 2025-2034 : calendrier des passoires
Calendrier officiel (loi Climat et Résilience / service-public.fr) : classe G interdite depuis le 01/01/2025, classe F au 01/01/2028, classe E au 01/01/2034. En 2026, un bailleur F/G doit anticiper audit et travaux (souvent gain ≥2 classes via MaPrimeRénov' parcours accompagné). Un DPE G loué expose à des recours locataires pour non-décence énergétique.
Quel est le calendrier d'interdiction à la location ?
| Classe DPE | Date d'interdiction location | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| G | 01/01/2025 | Interdit |
| F | 01/01/2028 | Encore louable (urgence travaux) |
| E | 01/01/2034 | Louable (anticiper) |
| A à D | — | Autorisé |
Quelles obligations pour un bailleur en 2026 ?
Le DPE reste obligatoire à la mise en location. Un logement G ne peut plus être proposé à la location. Pour un F, le délai 2028 impose un plan travaux (isolation, chauffage, ventilation).
- Audit — utile (et obligatoire à la vente F/G maison) pour chiffrer le scénario de sortie.
- Aides — MaPrimeRénov' parcours accompagné + CEE + éco-PTZ (ANAH / france-renov).
- Dérogations — cas limités (monuments historiques, impossibilité technique…) : voir dérogations passoires 2026.
Comment sortir d'une passoire avant 2028 ?
Priorité aux gestes à fort impact DPE : isolation toiture/murs, remplacement chauffage fossile (PAC), menuiseries, VMC. Un gain de 2 classes est souvent le seuil MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur.
Voir aussi : DPE 2026, audit énergétique obligatoire, Mon Accompagnateur Rénov'.
Questions fréquentes
Un F est-il louable en 2026 ?
Oui jusqu'au 31/12/2027 ; interdiction au 01/01/2028. Anticiper les travaux dès 2026.
Que risque un bailleur G ?
Non-décence énergétique : travaux exigibles, baisse de loyer, contentieux (service-public.fr).
Audit obligatoire pour louer ?
Le DPE l'est ; l'audit est surtout obligatoire à la vente F/G. Il reste l'outil clé pour planifier la sortie de passoire.