DPE et rénovation 2026 : passer de G à C en travaux ciblés
Le DPE classe les logements de A à G ; les passoires (F/G) sont sous contrainte progressive de location/vente (audit, calendrier réglementaire). Un gain de ≥2 classes ouvre souvent le parcours rénovation d’ampleur. Oriven aide à prioriser les gestes pour viser le bon saut DPE avant devis.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un enjeu majeur : les logements G sont louables jusqu'en 2025, les F jusqu'en 2028. La valeur verte d'un logement rénové peut atteindre +15 % à la revente. Ce guide explique quels travaux réaliser pour changer de classe.
12 473
simulations réalisées
1 820 €
économies moyennes/an
4,2 ans
ROI médian
94 %
taux de satisfaction
Travaux nécessaires pour améliorer le DPE d'une classe
| De → À | Travaux prioritaires | Budget estimé | Aides estimées |
|---|---|---|---|
| G → F | Isolation combles + plancher | 5 000–10 000 € | 2 500–5 000 € |
| F → E | Combles + murs ITI + fenêtres | 15 000–25 000 € | 7 000–12 000 € |
| E → D | Combles + murs + chauffage renouvelable | 25 000–40 000 € | 12 000–20 000 € |
| D → C | Rénovation globale (isolation + PAC + VMC) | 35 000–60 000 € | 18 000–32 000 € |
| C → B | Solaire thermique + très haute perf. | 45 000–75 000 € | 20 000–35 000 € |
DPE et valeur verte en 2026
Décote logement G : −15 à −20 %
vs logement C similaire
Valeur verte D→C : +8 à +12 %
à la revente (Paris : +15 %)
Loyers : logement G interdit : Dès 2025
nouveaux contrats de location
Logements F interdits location : Dès 2028
France métropolitaine
Cas réel : passage DPE F → C à Marseille (13)
Situation de départ
- • Appartement T4 1er étage, 95 m2, DPE F (280 kWh/m2/an), chauffage électrique
- • Objectif : passer en C pour louer et améliorer la valeur de revente
- • Travaux planifiés : ITE façade + fenêtres triple vitrage + PAC air/air
Résultats chiffrés
- Coût total travaux31 000 €
- Aides MPR + CEE14 500 €
- Reste à charge16 500 €
- Nouveau DPE estiméC (105 kWh/m2/an) — objectif atteint
- Plus-value estimée à la revente+22 000 € (valeur verte +11 %)
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Questions fréquentes
Mon DPE est-il fiable après une rénovation ?
Le DPE est recalculé après les travaux par un diagnostiqueur immobilier agréé (200–300 € pour une maison). Depuis la réforme 2021, la méthode de calcul est plus fiable et opposable juridiquement. Après isolation et changement de chauffage, faites toujours refaire un DPE pour valoriser vos travaux.
Un logement G peut-il encore être loué en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (consommation > 450 kWh/m2/an) ne peuvent plus être mis en location pour les nouveaux contrats en France métropolitaine. Les contrats en cours peuvent aller jusqu'à leur terme, mais les reconductions sont interdites. Les logements F seront interdits à la location dès 2028.
Quels travaux font le plus gagner de classes DPE ?
Le changement de système de chauffage (fioul → PAC) est le levier numéro 1 : il peut faire gagner 2 à 3 classes à lui seul. L'isolation des combles et des murs apporte 1 à 2 classes supplémentaires. La combinaison PAC + isolation est la plus efficace pour une rénovation BBC.
Le DPE influence-t-il le taux de mon crédit immobilier ?
Oui indirectement. Depuis 2023, plusieurs banques (Crédit Agricole, Banque Postale, Caisse d'Épargne) proposent des "prêts verts" avec taux bonifiés (−0,1 à −0,5 %) pour les logements A, B ou C. Un bon DPE peut donc réduire le coût de financement lors d'un achat ou d'un refinancement.
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