En 2026, une copropriété qui engage une rénovation d’ampleur peut toucher MaPrimeRénov Copropriété : 25 % du montant des travaux collectifs, plafonné à 18 750 € par logement. S’ajoutent les CEE collectifs (1 000 à 3 000 € par logement), l’éco-PTZ copropriété à taux zéro et la TVA à 5,5 %. Chaque copropriétaire peut en outre cumuler sa MaPrimeRénov individuelle — un ménage modeste peut descendre sous 5 000 € de reste à charge.
Les aides cumulables pour une copropriété en 2026
| Dispositif | Montant | Plafond | Bénéficiaire | Cumul |
|---|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov Copropriété — rénovation d’ampleur ✓ | 25 % des travaux | 18 750 € / logement | Syndicat des copropriétaires | MPR individuelle + CEE |
| MaPrimeRénov Copropriété — gestes isolés | Forfait par geste | Selon barème ANAH | Syndicat des copropriétaires | CEE collectifs |
| CEE collectifs | 1 000–3 000 € / logement | Selon volume de travaux | Déduit des quotes-parts | Toutes aides publiques |
| Éco-PTZ copropriété | Jusqu’à 30 000 € / logement | Taux 0 % | Copropriété (prêt collectif) | MaPrimeRénov Copropriété |
| TVA réduite | 5,5 % au lieu de 20 % | Sans plafond | Appliquée sur la facture | Automatique |
Barèmes ANAH 2026. Le taux majoré de 25 % suppose un gain d’au moins 2 classes DPE à l’échelle de l’immeuble.
Conditions et étapes pour débloquer les aides
Conditions d’éligibilité de la copropriété
50 % de résidences principalesL’immeuble doit être immatriculé au registre national des copropriétés et compter au moins 50 % de résidences principales (75 % pour les petites copropriétés). Pour le taux majoré de 25 %, le projet doit faire gagner au moins 2 classes DPE à l’immeuble, validé par un audit énergétique collectif.
Le vote en assemblée générale
Majorité absolue (art. 25)Les travaux de rénovation énergétique se votent à la majorité absolue de l’article 25 : la majorité des voix de tous les copropriétaires (et non des seuls présents). La demande de subvention MaPrimeRénov Copropriété se vote dans la même séance — le syndic dépose ensuite le dossier auprès de l’ANAH.
Le cumul collectif + individuel
Double niveau d’aidesPoint souvent méconnu : l’aide versée au syndic ne ferme pas les droits individuels. Chaque copropriétaire occupant peut demander sa propre MaPrimeRénov pour sa quote-part des travaux collectifs, selon ses revenus. Les deux niveaux se cumulent, dans la limite des plafonds de dépenses éligibles.
Exemple concret : rénovation d’ampleur à 30 000 € par logement
Quote-part par logement (avant aides)
ITE + toiture + chaufferie collective, gain de 2 classes DPE
Pour un copropriétaire aux revenus modestes, le reste à charge peut descendre sous 5 000 €, finançable par l’éco-PTZ copropriété à taux zéro. La facture de chauffage de l’immeuble baisse typiquement de 40 à 60 % après une telle rénovation.
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Questions fréquentes
FAQ
Quelles aides pour rénover une copropriété en 2026 ?
En 2026 : MaPrimeRénov Copropriété (25 % du montant des travaux collectifs pour une rénovation d’ampleur, jusqu’à 18 750 € par logement), CEE collectifs, éco-PTZ copropriété, TVA à 5,5 % et aides locales. Chaque copropriétaire peut cumuler avec sa MaPrimeRénov individuelle.
Quelles conditions pour MaPrimeRénov Copropriété ?
La copropriété doit compter au moins 50 % de résidences principales (ou 75 % pour les petites copropriétés), être immatriculée au registre national, et viser un gain d’au moins 2 classes DPE pour le taux majoré. Le vote se fait en assemblée générale à la majorité absolue (article 25).
Quel reste à charge par copropriétaire après aides ?
Pour une rénovation d’ampleur d’immeuble à 30 000 € par logement : MaPrimeRénov Copropriété prend en charge jusqu’à 18 750 €, les CEE 1 000 à 3 000 €, la MaPrimeRénov individuelle complète selon les revenus. Un copropriétaire modeste peut descendre sous 5 000 € de reste à charge.
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