Simulateur Copropriété 2026

MaPrimeRénov' Copropriété : comment ça fonctionne en 2026

MaPrimeRénov' Copropriété est l'aide de l'ANAH dédiée aux travaux d'intérêt collectif dans les copropriétés : isolation thermique par l'extérieur (ITE), rénovation de chaufferie collective, toiture, VMC double flux. L’aide est de 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35 %, et de 45 % pour un gain d’au moins 50 %, dans un plafond de 25 000 € de travaux par logement (11 250 € max hors bonifications). Le projet est suivi par une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) et le dossier est déposé par le syndic. Le vote en assemblée générale à la majorité de l'article 25 valide la décision de lancer les travaux.

Calcul du reste à charge par lot : méthodologie Oriven

Oriven estime le coût total des travaux (capex) par geste collectif, déduit les aides mobilisables (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE collectif, aides régionales), puis divise le reste à charge par le nombre de lots selon les tantièmes de copropriété. Le simulateur présente le résultat en €/lot pour faciliter la décision en AG : chaque copropriétaire sait combien il devra payer après aides, et peut comparer avec les économies attendues sur sa facture de chauffage individuel. La répartition réelle suit les tantièmes et la décision d'AG, mais l'ordre de grandeur permet au conseil syndical de préparer le dossier avant la consultation.

CEE collectif et financements complémentaires

Au-delà de MaPrimeRénov' Copropriété, les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) financent les travaux collectifs via les fiches CEE spécifiques à la copropriété (BAR-EN-101, BAR-EN-102). Les montants dépendent des MWhcumac générés et du prix de marché des certificats. Certaines régions proposent des aides complémentaires (Fonds Régional d'Aide à la Rénovation, subventions métropoles) qui se cumulent avec les dispositifs nationaux. L'éco-PTZ copropriété permet de financer le reste à charge à 0 % sur 15 ans. Oriven recense l'ensemble de ces financements dans sa simulation pour donner une vision complète du budget et du reste à charge.

Préparer le vote en AG : le rôle du conseil syndical

Le conseil syndical joue un rôle clé dans la préparation du dossier : il valide l'audit énergétique, arbitre entre les scénarios de travaux, et présente le plan de financement en AG. Oriven fournit les ordres de grandeur nécessaires (capex, aides, reste à charge par lot, économies attendues) pour structurer la présentation. La simulation gratuite peut être intégrée directement dans la note de synthèse distribuée aux copropriétaires avant l'AG, ce qui facilite le vote et accélère la décision de lancer les travaux.

Exemple chiffré : rénovation d'une copropriété de 40 lots

Prenons une copropriété de 40 lots à Lyon, construite en 1975, avec chaufferie collective gaz. L'audit identifie deux gestes prioritaires : ITE sur l'enveloppe (350 000 €) et remplacement de la chaufferie par une PAC collective (180 000 €), soit 530 000 € de capex total. MaPrimeRénov' Copropriété couvre 25 % (132 500 €), les CEE collectifs 15 % (79 500 €), et l'éco-PTZ finance le reste à charge à 0 % sur 15 ans. Le reste à charge par lot est de 8 000 €, pour des économies moyennes de 600 €/an par lot — le temps de retour est de 13 ans, et la copropriété sort de la classe F pour atteindre la classe C après travaux.