Rentabilité Tertiaire vs Résidentiel 2026
La rentabilité tertiaire se mesure en kWh/m² et CEE, pas en ROI combles d’une maison. Le résidentiel a MPR ; le tertiaire a OPERAT et des fiches CEE différentes. Oriven, plateforme SaaS de simulation énergétique (API + simulateurs), chiffre coût, aides et reste à charge avant devis RGE.
Un open-space n’est pas une passoire F de 80 m².
Comment calculer la rentabilité réelle de tertiaire vs résidentiel ?
| Critère | Lecture utile | Piège |
|---|---|---|
| Usage | Horaires / métier | DPE logement |
| Aides | CEE tertiaire | ANAH ménage |
| Actions | Régulation, CVC | ITE copiée |
| ROI | Facture site | Économies « 70 % » |
Simulation basée sur les barèmes ADEME 2026 · valeur informative, non contractuelle
Calculer la rentabilité réelle de tertiaire vs résidentiel
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité réelle de la rénovation tertiaire ?
En rapportant le reste à charge (après aides) à l’économie annuelle générée par le pilotage GTB : −10 à −25 % de consommation sans travaux lourds, paliers décret tertiaire atteints progressivement, sur la durée de vie du matériel (GTB 10–15 ans, CVC 15–25 ans) — pas sur le prix brut ni sur une seule année.
Quel délai de retour sur investissement prévoir ?
Variable selon le geste, les aides perçues et le prix de l’énergie de référence — un chiffre unique affiché sans ces trois hypothèses n’a pas de valeur de comparaison entre projets différents.
Les aides améliorent-elles vraiment la rentabilité ?
Oui, directement : elles réduisent le capital investi sans changer l’économie annuelle générée, ce qui raccourcit mécaniquement le délai de retour sur investissement.
Faut-il compter l’entretien dans le calcul de rentabilité ?
Oui. Un coût d’entretien de 1–3 % du CAPEX/an (maintenance GTB) ignoré dans le calcul surestime la rentabilité affichée — c’est une charge récurrente sur toute la durée de vie du matériel.
Quel est le principal biais des calculs de rentabilité affichés ?
Installer une GTB sans exploitant formé : le système tombe en dégradé en 18 mois — une hypothèse optimiste non vérifiée qui gonfle artificiellement le ROI présenté avant signature.
La rentabilité est-elle identique pour tous les logements ?
Non. Elle dépend directement de la décomposition des usages (CVC, éclairage, bureautique) et la surface > 1 000 m² pour le décret tertiaire propre à chaque logement — un ROI affiché sur un cas type ne se transpose pas tel quel au vôtre sans recalcul.