Simulateur Tertiaire 2026

Décret Eco Énergie Tertiaire : obligations et calendrier 2026

Le décret Eco Énergie Tertiaire (décret n° 2019-771) impose aux bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² une réduction de leur consommation énergétique de −40 % en 2030, −50 % en 2040 et −60 % en 2050, par rapport à une année de référence. En 2026, les assujettis doivent avoir déclaré leurs consommations de référence sur la plateforme OPERAT de l'ADEME et commencé à mettre en œuvre leur plan d'actions. Les sanctions pour non-conformité incluent des amendes administratives et l'affichage public du non-respect. Oriven simule l'écart entre votre consommation actuelle et la cible 2030, puis priorise les gestes les plus rentables pour combler cet écart.

Plan d'actions OPERAT : prioriser les gestes rentables

Un plan d'actions OPERAT efficace suit une hiérarchie : d'abord les gestes passifs et peu coûteux (régulation, programmation, GTB/CVC, LED), ensuite l'enveloppe (isolation toiture, murs, vitrages), et enfin la production d'énergie (solaire, PAC, cogénération). Oriven modélise chaque geste avec son coût d'investissement, ses économies annuelles, son temps de retour, et les CEE mobilisables. Le simulateur produit un plan d'actions priorisé par ROI, ce qui permet au gestionnaire de budgéter les travaux sur plusieurs années et de sécuriser la trajectoire −40 % en 2030 sans surinvestir.

CEE tertiaire : financer les travaux via les certificats

De nombreuses fiches CEE s'appliquent au secteur tertiaire : isolation (BAR-EN-101), chauffage (BAR-TH-104), ventilation (BAR-TH-137), éclairage (BAR-EC-101), et gestion technique du bâtiment (BAR-TH-145). Les montants dépendent des MWhcumac générés par le geste et du prix de marché des certificats (varie entre 20 et 60 €/MWhcumac selon la période). Pour un bâtiment de 5 000 m², les CEE peuvent financer 15–30 % du coût des travaux selon les gestes choisis. Oriven estime les CEE indicatifs pour chaque geste et les intègre dans le calcul du ROI global du plan d'actions.

OPERAT vs Oriven : complémentarité et limites

Oriven ne remplace pas la déclaration officielle sur OPERAT : c'est un outil d'aide à la décision qui fournit des ordres de grandeur pour prioriser les gestes et budgéter les travaux. La déclaration réglementaire des consommations et le suivi annuel doivent être effectués sur la plateforme OPERAT de l'ADEME. Oriven complète OPERAT en amont : avant de déclarer, le gestionnaire simule différents scénarios de travaux, compare les ROI, et identifie le plan d'actions le plus rentable pour atteindre la cible 2030. La simulation est gratuite et sans engagement, et peut être renouvelée à chaque évolution du bâtiment.

Exemple chiffré : bureau de 5 000 m² visant −40 % en 2030

Prenons un immeuble de bureaux de 5 000 m² à Paris, construit en 1990, avec une consommation de référence de 180 kWh/m²/an (soit 900 MWh/an). La cible 2030 à −40 % impose de passer sous 108 kWh/m²/an (540 MWh/an), soit 360 MWh/an d'économies. Le plan d'actions priorisé : GTB/CVC et programmation (120 MWh économisés, 45 000 € d'investissement, ROI 2 ans), LED sur l'ensemble du bâtiment (80 MWh, 60 000 €, ROI 3 ans), isolation toiture (100 MWh, 120 000 €, ROI 5 ans), PAC sur le groupe froid (60 MWh, 90 000 €, ROI 6 ans). Total : 360 MWh économisés pour 315 000 € d'investissement, avec 85 000 € de CEE mobilisables et un ROI moyen de 4 ans.