Isolation en copropriété 2026 : vote, aides et financement

En 2026, les fourchettes usuelles sont : combles 20–50 €/m², ITI 40–90 €/m², ITE 120–270 €/m². Côté aides, MaPrimeRénov’ ne finance plus l’isolation par geste (murs depuis le 01/01/2026, combles et plancher bas depuis le 01/09/2026) : restent les CEE, la TVA 5,5 % et l’éco-PTZ. Oriven calcule coût, aides et économies attendues pour prioriser les gestes.

Isoler un immeuble en copropriété est plus complexe qu'une maison individuelle : décision collective en AG, financement partagé, aides spécifiques. Ce guide explique la procédure pas à pas pour les syndics et copropriétaires.

12 473

simulations réalisées

1 820 €

économies moyennes/an

4,2 ans

ROI médian

94 %

taux de satisfaction

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Aides isolation copropriété 2026

Aide	Bénéficiaire	Montant	Condition
MPR Copropriété	Syndicat	25–50 % du coût	Gain énergétique ≥ 35 %
Éco-PTZ collectif	Syndicat	Jusqu'à 50 000 €/lot	Sans condition de revenus
MPR individuelle	Copropriétaire	Selon revenus	Travaux parties privatives
CEE copropriété	Syndicat	Variable	Via syndic ou AMO énergie
Aide 1 % logement	Copropriétaire occupant	Prêt aidé	Via Action Logement

Isolation copro : calendrier type

Durée projet : 12–24 mois

de l'AG au chantier terminé

Majorité AG requise : Article 25

majorité absolue des copropriétaires

AMO énergie : Recommandée

coût 5–8 % du chantier

DPE collectif : Obligatoire

depuis 2024 pour > 200 m2

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Cas réel : ITE immeuble 20 logements à Strasbourg (67)

Situation de départ

• Immeuble 1970, 20 appartements, DPE D collectif, façade non isolée
• Projet ITE bardage bois 14 cm : 320 000 € TTC
• Vote AG adopté à 68 % (article 25 — majorité absolue)

Résultats chiffrés

MPR Copropriété (42 %)134 400 €
CEE collectifs24 000 €
Reste à charge total161 600 € (8 080 €/lot en moyenne)
Financement éco-PTZ collectif8 000 €/lot à 0 % sur 20 ans = 33 €/mois
Économie chauffage par lot−380 €/an → économie nette +347 €/an

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Pages complémentaires

Guide ITE complet MaPrimeRénov' isolation Éco-PTZ collectif Audit énergétique collectif

Questions fréquentes

Quelle majorité faut-il pour voter une ITE en copropriété ?

L'ITE relève de l'article 25 (travaux d'amélioration) : elle nécessite la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (et non des seuls présents). Si cette majorité n'est pas atteinte mais que 1/3 des voix sont favorables, un second vote à la majorité simple peut être organisé immédiatement.

MaPrimeRénov' Copropriété est-elle différente de MPR individuelle ?

Oui. MPR Copropriété finance les travaux sur les parties communes (façade, toiture, chauffage collectif) à hauteur de 25–50 % selon le gain énergétique. Elle est versée au syndicat et distribuée au prorata des tantièmes. MPR individuelle couvre les travaux en parties privatives (fenêtres, plancher bas).

Faut-il un audit énergétique pour une copropriété ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif (DPE-CO) est obligatoire depuis 2024 pour les copropriétés de plus de 200 m2. Pour les projets de rénovation globale bénéficiant de MPR Copropriété, un audit énergétique global est exigé et peut être financé partiellement par MPR.

Un copropriétaire peut-il refuser de payer les travaux d'isolation votés ?

Non. Une fois le vote adopté en AG, la décision s'impose à tous les copropriétaires, y compris les opposants. Le syndic peut appeler les fonds au titre des charges spéciales. Un copropriétaire récalcitrant peut être mis en demeure et des intérêts de retard s'appliquent.

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Données mises à jour le 2026-05-04 — 12 473 simulations analysées